从67城上涨到降价销售 9月的楼市发生了什么?

乐橙o98.com

2018-10-22

  高涨的楼市出现了放缓的迹象。   国家统计局19日公布数据▓▓,1-9月份▓▓,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落,分别较1-8月份回落个百分点、个百分点和个百分点▓。   这说明了什么?  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞19日在中新社举办的国是论坛2018三季度经济形势分析会上表示,8月房价上涨压力还比较大,到了9月随着部分开发商降价销售,市场预期正在发生改变。   “9月份增幅有所放缓▓,预计四季度进入平稳调整期。 ”倪鹏飞说▓。   中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞▓。

韩海丹摄  转折  回顾8月份数据▓,全国70城房价,67个上涨2个持平▓▓,只有1个城市下跌▓▓。

1-8月份▓▓,全国房地产开发投资同比增%▓,商品房销售面积和销售额分别增%和%。 此外▓,房企到位资金增速%▓,也比此前几个月明显改善▓。   “由此得出一个粗略的判断▓,在宏观调控大背景下▓,房地产价格上涨压力仍然较大▓▓。 ”倪鹏飞分析。

  但到了9月份市场发生重要变化。

  首先是一些开发商企业表现出悲观的情绪▓▓,龙头房企万科就喊出“活下去”的口号,市场一片哗然▓;其次是以万科、碧桂园为代表的房企开始降价销售▓▓,多地出现不同程度“房闹”。   倪鹏飞认为,在近期的国内外宏观经济形势下,加上上述消息影响▓,市场主体的主流情绪转向观望和决策犹豫,但并没有出现大规模抛售现象。

未来,房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能▓,但大概率事件是平稳调整▓▓。

  资料图:正在建设中的房地产楼盘▓▓▓。

中新社记者张斌摄  平稳  判断房地产市场平稳发展▓▓▓▓,主要有两方面的考量▓。

  从上行因素看,第一中国的城市化还没有结束▓,还有2亿人口在向城市聚集▓,这意味着需求潜力仍然巨大▓;第二房地产的长效机制还没有建立起来,包括财政▓、金融、土地▓▓▓、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展▓,社会普遍预期房产仍是最好的投资选择▓。

  从下行因素看,其一中国宏观经济仍面临一定下行压力▓▓,中美贸易摩擦仍存在不确定性▓▓▓;其二房地产市场风险已经较大,全国平均房价收入比为1:▓,35个大中城市超过1:10,一线城市甚至出现1:40这样的水平,房地产价格泡沫严重▓▓;其三是三四五线城市空置率已经较高▓,个别一二线城市空置率也令人不安▓▓,因此存在着结构性的数量泡沫;其四是政府的调控力度没有丝毫放松▓▓。

  分化  倪鹏飞判断▓▓▓,尽管后市有多方面因素影响▓,但分化的趋势会再度凸显▓。   “虽然四季度出现一定程度的调整▓▓,但一二线城市需求仍有较大潜力▓▓,尤其是土地▓、住房供给短缺矛盾没有解决,房价上涨压力仍然较大▓▓。

但三四五线城市就不一样了,经过上一轮超好发展▓,不仅房价涨幅较大▓▓,土地▓、住房供给增加▓,这有可能会形成新一轮库存。 所以▓,一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显”  因此▓,未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路▓▓,同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案▓,加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立▓。   谈及房地产税▓,倪鹏飞指出▓,不管它对房价是否有影响,它对房地产市场发展和宏观经济的发展都是有意义的▓▓▓。 因为▓,房地产税最根本或者长期的作用▓,是要解决国家土地财政问题▓,房地产税逐渐到位之后,地方的公共支出就有了一定保障▓,土地财政也就可以退出了▓▓。   (本文根据中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛2018三季度经济形势分析会上的演讲整理▓。

)(国是直通车)。